外国人向け社宅・寮の手配を一括代行！
不動産用語集
外国人社宅・寮・不動産用語集
■契約・費用家賃（Rent）
1ヶ月間の部屋を借りる料金。毎月支払います。
■日割り家賃（Daily payment rent）
月の途中で契約し入居した場合、家賃が日割りで計算されることです。
■共益費・管理費（Public maintenance fees）
建物の維持・管理するために必要な費用で、毎月支払います。 家賃の中に含まれている場合もあります。廊下・エレベーターなど住む人みんなが共同で使う場所の保守、清掃などに使われます。
■連帯保証人（Guarantor）
契約時に借主の未払いを保証する人を1人あるいは2人つけます。連帯保証人になれるのは一般的に、家族・兄弟・親戚などで、外国人の場合は知り合いの日本人などがなることが多いようです。例えばそれは学校の先生や、仕事先の社長などです。
■保証会社（Surety company）
有料で連帯保証人と同じ役割をしてくれる会社。保証料は一般的に家賃の30％〜1ヶ月分です。
■敷金（Deposit）
家賃の不払い、退去時の修繕費用など問題が起きた場合のために、契約時にオーナー（大家さん）に預けておくお金。退去する際に、修繕費用などを差し引いて返還されます。家賃の2ヶ月分程度が一般的です。
■礼金（Fee）
契約時に大家さんに支払う費用。お礼の意味で、返還はされません。
■火災保険料（Fire insurance rate）
賃貸生活中に火災を起こしてしまった！水漏れさせてしまった！という場合を対象にした火災保険です。相場は、2年間の保険で2万円程度です。
■仲介手数料（Agent commission）
お部屋探し等のサービスに対して、物件を紹介した不動産会社へ支払う料金。法律で定められた上限の家賃の1ヵ月分が一般的です。
■ 前家賃（The former rent）
日本は部屋を使う前に支払う、前払い制です。 翌月分の家賃は、当月に支払います。
■ 契約期間（Contract validity period）
契約の期間は通常2年ですが、期間を特定した短いものもあります。
■契約の更新（Contract renewal）
契約期間満了の場合は、貸主・借主の双方が同意の上、契約を更新することができます。その場合、更新料がかかります。
■更新料（Renewal fee）
契約の更新をする際にオーナー（大家さん）に支払うお金です。
■消毒代・防虫代（Disinfection fee）
部屋を消毒するための費用です。
■鍵交換費用（Key exchange fee）
鍵を交換する費用。入居者の入れ替わりによる安全上の問題やピッキングの被害が増えているため、 建物によっては交換してくれる場合もあります。
■解約:(Terminating the contract)
解約内容にしたがって、事前（通常解約の１から２ヶ月前まで）にオーナー（大家さん）に通知しなければなりません。通知が遅れると、契約に従って不利益を被ることがあります。
■入居審査（Moving in examination）
管理会社、オーナー（大家さん）、審査会社が入居希望者の内容を確認します。入居希望者が家賃を支払うことができるか、 保証人となる人が保証能力があるかどうかを審査します。
通常3日〜1週間程度かかります。
■建物SRC造
鉄骨鉄筋コンクリート造。建築構造の中で一番性能が高いです。
■RC造
鉄筋コンクリート造。耐震性・耐火性・遮音性に優れています。
■ S造
鉄骨造。耐震性に優れ、RC造よりも軽量です。
■ アパート
一般的には木造や軽量鉄骨造の建築で、主に2階建てが多い集合住宅です。
■マンション
一般的には鉄筋コンクリート造などの耐火構造の建物で、3階建て以上の集合住宅です。
■マンスリー賃貸（Monthly lease）
中期滞在型マンション。家具や電化製品など生活必需品が揃っていて、入居した日から生活できるようになっています。1週間から借りられるウィークリーもあります。
短期で借りる場合は、一般の賃貸よりも安くなることもあります。
■オートロック
暗証番号やルームキーなのによって、マンションのエントランスが施錠し、外部からの侵入を防ぐシステム。 TVモニター付きで相手を確認できるモノなどもあります。
